להשקעה בנדל"ן יש יתרונות רבים

ייעוץ נדל"ן

מחשבון משכנתא

המשכנתא       
ריבית לחישוב 
תקופה בשנים 
ההחזר החודשי 


מדדים : חודשי ומצטבר

חודשי שנתי
ריבית הפריים 0.00%  1.60%
מ.המחירים לצרכן 0.30% ↑ 0.10%
מ.תשומות הבניה 0.00%  0.20%

מדד מחירים לפי בסיס ממוצע 2002
מדד תשומות לפי בסיס ינואר 2004


מבזקים !



רוב האנשים בוחרים להשקיע בנדל"ן כי יש לו את הפוטנציאל להיות רווחי ביותר

עם זאת, בשל האופי התחרותי בענף הנדל"ן, הבחירה יכולה להיות לעתים קשה .
מאז קום המדינה התערבה ממשלת ישראל לדורותיה בשוק הדיור בישראל, התערבות הממשלה באה לידי ביטוי במתן משכנתאות מסובסדות לקבוצות נזקקות . במרוצת השנים , הלך וקטן תפקיד המדינה בשוק הדיור ולאחרונה גם במתן משכנתאות לזכאים. כתוצאה מכך, אוכלוסיות מסוימות מתקשות ברכישת דירה ונאלצות לפנות לאופציה חלופית שהיא השכירות .

רבים מתלבטים לא אחת בשאלה הנצחית - לרכוש או לשכור דירה ? מה באמת עדיף ?

כיום, הרוב המכריע של הזוגות הצעירים בישראל אינו מסוגל לרכוש דירה ללא עזרה כלשהיא, משכנתאות מסובסדות, מענקים , עזרה משפחתית ועוד. התוצאה היא שזוגות צעירים, שהוריהם אינם אמידים, חייבים לשלם חלק גדול מהכנסותיהם להחזר הלוואות משכנתא שעלותם מטילה על הרוכשים נטל כלכלי כבד לתקופה ארוכה, דווקא בשלב שבו הכנסותיהם נמוכות יחסית.

מצוקת הדיור בישראל :

- מחיר הדירות גבוה מאוד בהשוואה להכנסה .
- הריבית הגבוהה על משכנתאות.

אנו בטריפל A בודקים מהם שיקולי הכדאיות העומדים בפני זוגות צעירים בהתלבטות בין רכישת דירה כנגד שכירתה.

הפרמטרים באמצעותם מתבצעת בדיקת הכדאיות הם:

  • מחיר הדירה .
  • דמי השכירות.
  • ההון עצמי .
  • ריבית המשכנתא .
  • ריבית על פיקדון בנקאי.
  • ריבית על השקעה בקרן נאמנות .
  • הוצאות חודשיות על דיור בבעלות .
  • הפרמטרים המשתנים הם שער הריבית על החיסכון ושיעור ההון העצמי .

בדיקת הכדאיות נערכת בשלבים:

רכישת דירה כנגד שכירות כאשר הריבית על החיסכון משתנה: פיקדון בנקאי לעומת השקעה בקרן נאמנות
( הנחה: ההון העצמי קבוע ועומד על 30% מעלות הדירה ).
ניתוח רגישות כאשר שער הריבית על החיסכון ושיעור ההון העצמי משתנים.

שאלות נפוצות למשקיע בנדל"ן :

למה להשקיע בנדל"ן ?

להשקעה בנדל"ן יש יתרונות רבים שבוחנים השקעה לטווח ארוך .

אם אתה לוקח את הזמן ובוחר נכסים להשקעה בצורה טובה , ניתן לומר כמעט בוודאות שרמת החיים שלך תשתנה לטובה שכן ישנם מיקומים דמוגרפים שיוכלו לספק תשואות גבוהות שיכפילו את גובה ההשקעה – אז למה להשקיע בנדל"ן , נדל"ן יכול לספק תשואות גבוהות למשקיעים לטווח הארוך.

במקרים בהם ההשקעה בנדל"ן תהיה מלווה במימון מגורם מממן , חשוב לפנות ליועצים מומחים בתחום על מנת למזער את עלות המימון לרמה המינימאלית ובכך לגרוף תשואה חיובית , החישוב שנמדד לרווח מהשקעה מקזז את עלויות המימון ואת העלויות הנלוות .

האם המימון לנכס מניב גבוה ממימון לנכס שמוגדר למגורים ?

ישנם מספר הבדלים בין מה שמוגדר כמשכנתא לנכס מניב ובין משכנתא לנכס למגורים . הבנקים למשכנתאות נוטים לגבות ריבית גבוהה יותר עבור נכסים להשקעה כי הסיכון שלהם יכול להיות גבוה יותר. אבל זה לא בהכרח כל עסקה נבדקת לגופה מבחינת המורכבות שלה .

אם אינך בטוח כיצד הלוואת משכנתא לנכס מניב תשתלב בתזרים האישי שלך , אנחנו ממליצים לדבר עם אחד מיועצי המשכנתאות המומחים שלנו על מנת לקבל את מלוא התמונה ולאחר מכן ליישם ההמלצות בהתאם למצבך הכלכלי .

האם אני יכול להשתמש בנכס קיים כהון עצמי ?

אם קיים בבעלותך נכס , והנכס לא משועבד או לחילופין משועבד אבל אחוז המימון עדיין נמוך בהתאם לסוג הנכס ( פרטי או מסחרי ) . יש באפשרותך להעמיס מימון נוסף על אותו הנכס שישמש אותך למינוף עסקאות נדל"ן נוספות כהון עצמי .

הון עצמי הוא ערכו של נכס שניתן לשעבוד ואינו משויך לאף גורם מלווה . לדוגמה, נכס בשווי 500,000 $ עם הלוואת משכנתא של 150,000 $ מאפשר יצירת הון עצמי זמין של 225,000 $. במקום לגייס הון עצמי אישי על מנת לרכוש נכס להשקעה, אתה יכול להשתמש בהפרש המימון כמקדמה לעסקה הבאה .

מהי תשואה שלילית ?

נכס מניב תשואה שלילית , כאשר סך העלויות השנתיות - הריבית על ההלוואה, עלויות , תחזוקה, תיקונים ופחת הון - גבוהות מסך ההכנסות שהוא מייצר. במילים פשוטות, ברגע שההשקעה שלך הופכת לתשואה שלילית צריך לבצע היערכות מחדש לטיב ההשקעה , במקרים כאלה יש באפשרותך כמשקיע לקבל הטבות מס בגין ההפסד .

מהי תשואה חיובית ?

נכס מניב תשואה חיובית . סך העלויות השנתיות - הריבית על ההלוואה, עלויות , תחזוקה, תיקונים ופחת הון - נמוכות מסך ההכנסות שהוא מייצר שים לב, אתה עשוי להיות חייב במס נוסף על כל הכנסה שמקורה ברווח .



מחשבונים

מחשבון מחזור משכנתא ! מחשבון זה יעזור לכם לבצע חישוב ולאמוד את הכדאיות הכלכלית בעת מחזור המשכנתא שלכם.
מחשבון לקנות או לשכור נכס ? מחשבון זה יעזור לכם לבצע חישוב השוואתי ולאמוד את העלויות של שכירת נכס וקניית נכס.
אישור עקרוני למשכנתא      
אישור עקרוני להלוואת משכנתא זה השלב הראשון ואולי אפילו החשוב מכל, האישור העקרוני מהווה ... לפרטים לחץ כאן »
טיפים למשכנתא נבונה     
לכל לווה קיים הרצון לשלם כמה שפחות וכן קיים הצורך בתחושת ביטחון ויציבות . אז מה הם הצרכים שלכם ? לפרטים לחץ כאן »




מדריך משכנתא אישי      
משכנתא אינו מוצר שיש להקל בו ראש , זו התחייבות גדולה .לפני קבלת החלטה על לקיחת משכנתא ... לפרטים לחץ כאן »
מתי למחזר משכנתא      
נצטרך להציג לבנק הנבחר את כל המסמכים הדרושים על מנת להוכיח שהפרופיל הפיננסי שלנו תקין אפילו טוב יותר ... לפרטים לחץ כאן »



רכישת דירה:

לרכישת דירה למגורים מעבר להיבט הכלכלי יש אלמנט פסיכולוגי שמשפיע על מרבית הרוכשים , הרעיון שבתמורה להוצאה העצומה הכרוכה ברכישת דירה הם הופכים לבעלים של נכס קוסמת לרובם. בעלות זו מקנה לרבים תחושת ביטחון ויציבות.

כמה שווה הביטחון הזה ?

זוהי שאלה סובייקטיבית לגבי כל אדם , בעת תכנון רכישת דירה יש לקחת בחשבון את העלויות הבלתי מבוטלות הנלוות לרכישת דירה כגון: מס רכישה , דמי תיווך , שכר טרחה לעורך דין , ביטוח משכנתא ועוד , כמו כן , יתכנו עלויות נוספות שמשתנות באופן פרסונאלי בהתאמה לרוכשים .

שכירות:

ככל שדמי השכירות נמוכים יותר ( ביחס לתשלום המשכנתא ) כך האופציה אטרקטיבית יותר, ניתן לגור בשכירות ולצבור כסף בחיסכון עד להגדלת ההון העצמי ואז לקנות דירה במשכנתא נמוכה . השכירות מאפשרת לרוב גמישות רבה יותר במעברי דירה אל מול הצרכים המשתנים (התרחבות המשפחה, שינוי במקום העבודה וכד')

השכירות יכולה לאפשר לשוכרים לגור באזור בו לא היו יכולים לרכוש דירה ובכך הם מחליפים את הביטחון ברמת חיים גבוהה יותר בהווה. כאן אפשר לומר שבמקביל להשכרת דירה באזור הרצוי תוכלו להשקיע את כספכם בנכס באזור זול יותר ולממן את המשכנתא עליו בדמי השכירות שתקבלו.

מדריך לרכישת נכס נוסף

חושבים לרכוש נכס נוסף , לשדרג את הקיים ,עצות שימושיות לפני התחלת התהליך ...לחץ כאן »

מדריך לרכישת נכס ראשון

ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות בכל הנוגע לרכישת נכס ראשון באמצעות משכנתא ...לחץ כאן »

מדריך לרכישת נכס

המדריך כאן כדי לספק לכם את המידע הדרוש לקבלת החלטה נבונה...לחץ כאן »